Il titolo e’forse pessimista ma ultimamente molti fattori portano alla possibilita’ di un ribasso del mercato immobiliare che perdurera’ nei prossimi mesi o addirittura anni,gli ultimi accadimenti non hanno fatto altro che accelerare questi fenomeni che comunque ,a mio avviso ,si sarebbero verificati in ogni modo. Negli ultimi anni un mercato immobiliare gia’frizzante e’entrato in bolla speculativa,i tassi bassi delle banche hanno permesso prestiti per la casa a prezzi bassissimi,il 110% ha favorito un grande innalzamento dei prezzi ,l’inflazione galoppante ha contribuito anch’essa ad alzare le quotazioni degli immobili,visti notoriamente come un bene deflazionistico.Come se non bastasse sono arrivati la riforma del catasto (sappiamo gia’che pagheremo PIU’tasse )e pure la guerra che ha contribuito ulteriormente ad alzare i prezzi delle materie prime e dei combustibili ,innalzamento che comunque era gia’in atto da mesi,l’evento bellico ha contribuito solo a complicare la situazione sconvolgendo equilibri commerciali ed economici.Ultimamente tutte le condizioni che avevano favorito un rialzo dei prezzi degli immobili stanno venendo meno,i tassi stanno infatti aumentando per contenere línflazione,il 110% e’ormai al limite temporale ( a parte il fatto che non si trovano impalcature,materie prime o manovalanza).Inoltre direttori di banca e mediatori creditizi mi segnalano che i finanziamenti hanno una quota frazionaria massima piu’bassa rispetto a prima,cioe’se prima ti facevano il mutuo çon la rata/mese massima sul terzo dello stipendio adesso te lo fanno sul quarto perche’le banche presumono che con lo stipendio,data l’inflazione prevista , ci comprerai sempre meno e quindi si tutelano…..Tutto questo significa disponibilita’finanziaria minore e budget piu’risicati per l’acquisto che si tramutano in un ribasso dei prezzi degli immobili,tanto il budget che un acquirente destina all’acquisto e’sempre quello e se tutto il resto costa di piu’offre di meno sull’immobile.Quindi il mercato attuale e’un mercato di venditori,per quanto ancora non si sapra’,di sicuro se avete una casa da vendere e’meglio se lo fate ora….

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Daniele Iani