Nell’articolo di oggi vorrei condividere con voi il fattore principale dell’investimento immobiliare a lungo termine.

Il successo o il fallimento dei vostri investimenti immobiliari,parlando di immobili da mettere in affitto, dipende dalla vostra capacità di attrarre e mantenere costantemente ottimi inquilini.

Alla fine, oltre a considerare l’affare che avete fatto sulla proprietà o quanto forte sia il vostro flusso di cassa previsto e il ritorno sull’investimento si deve considerare che senza inquilini corretti che pagano l’affitto in tempo e si prendono cura della vostra proprietà, il patrimonio netto, il flusso di cassa e il rendimento evaporano nel nulla.

Quindi vi chiederete come si trovanoquesti inquilini,la risposta e’che la qualità del bene che compri determina la qualità dell’inquilino che probabilmente avrai.

Quindi, se volete trovare inquilini eccellenti per il vostro investimento immobiliare, dovreste prima acquistare un investimento immobiliare con le qualità che attirano inquilini eccellenti.

Infatti gli inquilini referenziati sanno di esserlo e quindi cercano il meglio,e danno il meglio,per acquistare al meglio una proprieta’ da mettere in affitto dovreste attenervi ad una cecklist,che contiene tutte le caratteristiche che la proprieta’ ideale da affittare deve avere,vediamola assieme:

ETA’ DELLA PROPRIETA’

Se c’e’ una cosa che gli inquilini odiano sono le seccature,acquistate una proprieta’ che sia piu’ nuova possibile,cosi’ non avrete inquilini che chiamano in continuazione per riparazioni o seccature dovute all’eta’ dell’immobile

PREZZO E CANONE DI AFFITTO

Quando acquistate un appartamento da affittare fate i calcoli relativi al vostro investimento PRIMA di comprare,sopratutto se lo acquistate con un mutuo,fate un programma di rientro dalle spese e considerate se l’appartamento vi rende comunque anche togliendo tutte le spese,finanziamento per l’acquisto compreso.

QUALITA’ DEL QUARTIERE

La qualità del quartiere determina la qualità dello stile di vita. Pensa alla comunità in cui vivi: i servizi del quartiere non hanno giocato un ruolo importante nella tua decisione di viverci? Il tuo stile di vita non sarebbe diverso in un quartiere con servizi di ogni tipo,negozi di qualita’ e posti piacevoli quali parchi,laghetti o altre amenita’?

Gli inquilini di qualità si preoccupano della qualità del quartiere. Una comunità non deve avere TUTTI questi servizi, ma più ce ne sono, meglio è.

ELETTRODOMESTICI INCLUSI

All’inizio il tuo inquilino deve pagare alcuni mesi di affitto per la cauzione più il primo mese di affitto. Se la vostra proprietà non include elettrodomestici o mobili, l’inquilino dovrà acquistare questi articoli, aumentando il suo costo iniziale.

Rimuovi le difficolta’ e rendi la loro decisione più facile fornendo questi accessori all’inizio. Spesso ai vostri inquilini non dispiacerà pagare un po’ di più per una proprietà gia’ completa e il costo che sosterrai per accessoriare l’appartamento e’ da vedere come un investimento che ti durera’ moltissimi anni!

VICINANZA AL LAVORO

Ammettiamolo, a nessuno piace fare il pendolare! Quindi la vicinanza ai centri di impiego è molto importante per gli ottimi inquilini. Si può avere una grande casa pronta per il trasloco, situata in una zona con ottimi servizi,ma tutto questo avra’ un importanza relativa se il vostro inquilino deve guidare un’ora al giorno per andare al lavoro.

Mentre guardate le potenziali proprietà, pensate a dove i vostri inquilini target probabilmente lavoreranno e a quanto la proprietà è vicina a quell’area.

SICUREZZA

La sicurezza è il nostro bisogno umano più basilare e un potente motivatore per inquilini eccellenti. Una delle ragioni principali per cui il vostro potenziale inquilino ha deciso di spendere di più per affittare la vostra proprieta’ è quella di fornire un ambiente sicuro per sé e per la propria famiglia. Perciò, fate ricerche sulla zona dove vorreste acquistare,magari andate a parlare con gli abitanti della zona e i negozianti per acquistare solo proprietà in quartieri sicuri.

QUALITA’ DELLE SCUOLE

La qualità delle scuole nella zona in cui si trova la proprietà è stato il principale fattore di decisione per gli inquilini con figli che abbiamo aiutato a trovare casa. Le scuole sono estremamente importanti per le famiglie e i genitori single con figli in età scolare, e questi inquilini considerano questo fattore come fondamentale.

Per questi potenziali inquilini, se le scuole non sono buone, è come se la vostra proprietà in affitto non esistesse. Inoltre, la qualità delle scuole in zona e’ un ottimo indicatore della qualità del quartiere, cosa che TUTTI gli ottimi inquilini cercano (anche quelli senza figli). Perciò, per assicurare una permanenza piacevole ai vostri inquilini e un ottima rendita al vostro investimento immobiliare, acquistate solo immobili situati in zone con scuole di qualita’.

Spero di esservi stato utile ,per qualsiasi approfondimento di questo articolo o su altri argomenti che vi stanno a cuore non esitate a contattarci!

Daniele Iani