Le 10 paure e desideri più profondi del mercato immobiliare finalmente svelati!
– La guida completa e pratica per vendere
casa in modo rapido e senza stress.
Ora ti voglio svelare in due sezioni
le risposte alle domande più chieste agli agenti immobiliari.
Non sono qui per illuderti, ma per
far sì che tu sia consapevole di
tutto ciò che c’è da sapere per
vendere la tua casa senza dubbi e in totale serenità.
1- Nella prima sezione, risolveremo
le paure più odiose di venditori e acquirenti.
2- Nella seconda sezione, abbracceremo i desideri più
profondi e daremo risposta alle domande più chieste
SEZIONE 1 PAURE DEI VENDITORI E DEGLI ACQUIRENTI
1-Ma il prezzo che mi dice l'agente e' giusto?
Esaminiamo i due casi:
1 caso -Alcune agenzie tendono a sottostimare un immobile per venderlo in fretta (e applicare la provvigione che vogliono)…
2 caso – Oppure tendono a sovrastimarlo per fare leva sul venditore facendogli credere di ricavare una cifra irrealistica.
“Tanto deve vendere e abbasserà”, è la tipica frase dell’agente poco attento alle esigenze del cliente.
Questo per prendere incarichi lunghissimi e poter lavorare con calma sul ribasso prezzo.
Il tutto perché nasce una guerra tra loro solo per catturare il cliente e non dargli le attenzioni che merita.
Ma allora quanto vale il mio immobile?
Entrambe queste metodologie sono deleterie per il venditore:
1- nella prima guadagnano solo il compratore e l’acquirente,
2- nella seconda si perde tantissimo tempo e non si vende l’immobile
perche’ con continui ribassi nascono dubbi e incomprensioni e la gente pensa “ribassano l’immobile perche’ ha dei problemi o e’ troppo brutto….”
Quindi proporre l’immobile al prezzo giusto e’ meglio per poter attrarre piu’ interesse da parte dei possibili acquirenti e ricevere piu’ proposte contemporaneamente
2- Ma l'agenzia mi sta dicendo tutto?
Questo e’ un argomento molto attuale , purtroppo alcuni professionisti ,crediamo piu’ per distrazione che altro ,mettono in vendita oggetti senza controllare a fondo alcuni aspetti che sono:
-situazioni debitorie pregresse che possono portare o hanno gia’ portato a pignoramenti,ipoteche e aggressioni legali sull’immobile
-difetti nella casa o nel condominio ,visibili e invisibili
– situazione degli impianti della casa ( la casa si puo’ vendere anche senza le certificazioni)
-mancanza del certificato di abitabilita’ ( la casa si puo’ vendere anche senza ma non e’ detto che sia un male,puo’darsi che manchi per ragioni gravi ma anche perche’ ha i requisiti ma nessuno ha mai presentato domanda,comunque si deve sapere se c’e’ o no e perche’)
3- Non vendere la casa
non vendere la casa comporterebbe non realizzare i propri sogni e i propri progetti , con la mancanza di liquidita’ che volevamo dalla vendita,oltre a una perdita finanziaria e’ anche una grande perdita di tempo in quanto un incarico di vendita dura molti mesi
4- non vendere la casa al prezzo voluto
non venderla al prezzo che si vuole significa non ottenere il denaro che ritenevamo indispensabile per realizzare un progetto o un sogno importanti , puo ‘essere un guaio non ottenere i soldi che pensavamo ,questo accade a causa di una cattiva valutazione iniziale(vedi sopra )
5- Il prezzo cala dopo aver acquistato
il prezzo puo’ calare dopo l’acquisto,puo’ capitare siccome il mercato immobiliare seppur lento e’ altalenante,se si teme un ribasso dopo l’acquisto e’ utile parlarne con noi per avere un opinione sull’andamento di mercato per l’oggetto che vogliamo comprare in una determinata zona.Ci sono molteplici fattori da considerare nell’acquisto e nel cambio di valore del bene nel tempo.
6- pentirsi di aver comprato
la decisione di acquistare una casa ha degli strascichi per anni ,solo chi compra puo’ in cuor suo capire se l’acquisto e’ adatto,con una visione a lungo termine e un misto di cuore e progettazione futura si decide o no per l’acquisto,anche qui noi possiamo consigliarti siccome abbiamo visto tante persone spostarsi con molteplici risultati e conosciamo le zone e la loro possibile implementazione.
SEZIONE 2 - DESIDERI DI CHI COMPRA E VENDE
7- Vendere la casa al prezzo migliore
solo un agenzia che abbia un marketing dinamico e aggressivo,sia nella parte passiva che in quella attiva ,puo ‘ giungere a questo,noi facciamo si che tutti quelli che sono interessati sul mercato sappiano che e’ in vendita,per poi proporlo a molteplici contatti nello stesso momento anche utilizzando l’open house ,cioe’ aprire la casa in determinati giorni per accogliere piu’ acquirenti
8-Vendere presto la casa
seguiteci e ve la venderemo presto,il nostro marketing e’ personalizzabile alla clientela ,chi si affida a noi ha un trattamento personalizzato
9-Avere un buon servizio trovare un professionista "differente"
chi e’ un professionista? Vi siete mai chiesti il significato di questo termine? Un professionista degno di questo nome e’ quello che fa la differenza , che ti dice sempre la verita’ anche se non ti piacera’,che difende il prezzo della tua casa e gli interessi dei propri clienti,professionista per noi non significa solo avere un titolo o un “abilitazione” ma sposare gli ideali del lavoro che svolgiamo compiendolo con la massima professionalità.
10-Devo vendere casa ma devo anche comprare!
Ci capita molto spesso di aiutare persone che hanno bisogno della liquidita’ fornita dalla vendita della loro attuale abitazione per acquistare la loro nuova dimora , il dilemma in questo caso e’ sempre lo stesso…
Compro la casa nuova e vendo la mia oppure vendo la mia e compro la casa nuova?
Sono due situazioni diverse ma non sono difficili se accompagnati dalla persona giusta.
Nel caso dovessimo vendere per poi comprare rischiamo di vendere il nostro per poi comprare in fretta (perche’ l’acquirente del nostro ha un termine per entrare!) quello nuovo facendo probabilmente una scelta sbagliata,se invece comprassimo prima di vendere potrebbe capitarci di vendere il nostro in fretta a un prezzo basso perche’ il venditore dell’immobile che abbiamo comprato vuole rogitare!
Allora qual’e’ il modo migliore per muoversi?
Il modo migliore per il quale ti possiamo accompagnare è mettere sul mercato il tuo immobile e vedere come risponde .Cosi’sappiamo quanto vale “testandolo “sul mercato e nel frattempo magari ottieni una proposta che non puoi rifiutare,contestualmente cercheremo l’immobile giusto per te cercando di far quadrare vendita e acquisto senza stress! Possiamo accompagnarti per metterti nella situazione ideale di aver trovato un ottimo acquirente per il tuo e contestualmente una casa che ti piace molto a un prezzo interessante.
Quindi…..
Ti sarai sicuramente chiesto anche tu questi punti di estrema importanza.
Se hai dei dubbi o vuoi dei chiarimenti, sentiti libero di scriverci o chiamarci!
Ci teniamo a garantirti la massima comprensione delle 10 principali domande che quasi tutti si chiedono e permetterti di avere la casa che desideri o vendere la tua al prezzo che merita, oppure semplicemente per una chiacchierata.
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